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很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。租房防骗注意二、勿贪便宜租房骗子在发布租房信息时往往会将出租信息写的很诱人，比如图片精美、价格明显低于市场水平很多。通过了解这些事项想必广大业主们也能有所注意了，买到合适合心意二手房。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
4、不选停车场边的房子：
开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。三、买房后长期不居住，是否还要交纳物业管理费？
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。第三：配比
户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。主要存在如下情况：1、起诉前或者诉讼过程中，一方当事人申请采取财产保全措施，查封对方名下房产；2、执行过程中，被执行人不履行债务，如其名下有可供执行的房产，亦有可能被采取查封措施。
5个百分点。中国某指数研究院发布全国5月百城房价指数报告显示，百城新建商品住宅均价达10180元/平方米，环比涨0。二手房具有所见即所得、即买即住等特点，因此，受到了不少买房人的青睐。4、 贷款后出租住房不要忘告知义务
当借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，那就必须将已抵押的事实书面告知承租人。
3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。公寓落户上学目前分为两种情况：一是住宅性质的公寓，产权在70年的，可以落户，小孩可以上学;产权在40年的，不可落户上学；二是商业性质的公寓，无法获得产权，不可落户上学。那么究竟如何给房屋估价呢?
相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。
为了保持空间的独立和私密性，复式户型在设计时，下层通常设为客厅、厨房和卫生间，上层设计成卧室。物业费包括哪些收费？住户应该享受哪些权益呢？这些问题相信大多数人都不太了解，下面小编就来聊聊物业费。小编在这里提醒大家，我们在看户型图时，千万不要认为户型图上显示的面积是我们生活中能够实际使用的面积，这里还涉及到一个公摊面积。
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买房贷款一般都是选择20年，贷款年限太长了，因此很多房奴会选择提前还贷款，那么房贷可以提前还几次？从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。在春节期间楼市的优惠、折扣信息很多，而要真正享受到实惠，这就需要我们学会如何选择。亏损是假的，毛利率通常在30%左右
物业公司应该算是轻资产公司中资产最轻的了，连办公场所都是免费的，当然，几乎都是地下室。
绿化率与绿地率的区别是什么？
1、概念不一样
绿地率是一个准确、严谨的概念；而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。5。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
还有一些费用必须交的，即公共维修基金、契税、面积差额款、印花税等；有一些可以不用交，例如车位费、南方不需要缴纳供暖费。一、新装饰的房子不买
很简单的道理，试想一下，既然卖方都决定要出售二手房了，那么他为什么还要在出售之前花费大价钱来装修呢？这是完全没有必要的事情。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
在什么时间找房更容易， 租金更划算呢？ 相信绝大部分租房的朋友都思考过这样的问题。而且家里人如果比较少的话，住在大户型的房子里面会显得比较冷清。3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。租房子楼层讲究之要不要租底楼
在很多人眼中，底楼有很多缺点，首先底楼的光照不好，尤其是高层住宅，底楼有可能一年四季照射不到太阳，这样就会导致房屋阴暗潮湿。
2、处于还贷末期
如果您选择的是等额本息的还贷方式，那么在还贷的前期利息是最高的，到了后期主要还的就是本金。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。三、赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。优质的房源，没有任何道理不会在短期内成交。
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2、避免硬物划伤
平时在打扫卫生时，所使用的清洁工具不得碰撞到家具表面，也不能用一些坚硬的金属制品或利器与家具发生摩擦。6、费用不同：房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层通常也会放置以下其它的设备，也许会存在一定的噪音，因此说避难层不会影响上下楼层的。
3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。当然，具体适不适用还要视银行而定，同时也要承担必要的盈亏风险和手续费。
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