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编者按：又到了收房季，准房主们在高兴收房之余却有很多注意的事没有注意到而影响纠纷，各种要交的费用因事前没有沟通好最后业主和开发商闹的脸上挂不住也是常有的事。如在住宅评估时,还应考虑国家的有关政策,在评估土地的出让价格时,还应考虑出让方式及有关的产业政策。所以要投诉物业的话可以找街道办。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
对多余房子的归类：
1、不住的房子；
2、豪宅；
3、有贷款的房子。竞价门槛抬高了，有钱人可能不在乎，没钱人倒是“更公平”了。贷款购买新房和贷款购买二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度，那么二手房首付如何计算？买二手房首付不够怎么办？
二手房首付如何计算？
买二手房的时候，计算首付的方式和新房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。建筑面积
建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
提前结清是指在贷款未到期间之内，提出提前结清贷款；正常结清指在贷款最后到期日全部结清贷款。由于今年上半年新增的改善型产品较多，集中成交对整体房价的拉动作用较为明显，预计未来仍会出现小幅波动，但总体上会仍趋于平稳。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。
层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了。贷款房产证可以加名字，需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
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转型途中有人叫好，有人神伤，但楼市可期，只是需要时间。第四、微利原则。而现在多数都使用了夹层玻璃，它既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天就来给你说说。即将置业的沈城百姓，尤其是刚需置业者更加期待新政策的出台。户型分析的概念
在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。买卖双方将交易资金打进银行监管账户，在交易成功后，再将资金打到卖方账户的过程。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
然而，较高的房价收入比使得家庭杠杆率快速上升，还贷能力不足使得信贷约束缓解效应下降。在跟银行咨询贷款业务的时候要注意，按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。安全性
保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。要知道没有房产证面临着房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续等风险。
2019年很有可能会成为共有产权房集中入市的一年，各个城市都在筹备增加更多的供应量， 让更多工薪阶层住上实惠的房子。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。PS：生活垃圾分类投放管理已纳入物业服务收费标准测算范围。
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3、 物业管理制度和具体执行情况
看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。三、好户型都需要具备哪些条件
1、良好的通风采光性能
良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。房产抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。
即土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量，地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。3、户型差的房子
大家可不要小看了房子户型的重要性，户型影响到的可不只是采光而已，对于日常居住的影响也非常的大，有的房子之所以便宜，可能存在楼层、户型、朝向不好，采光不足等。2、角色计算法
计算方式：夫妻总共50㎡＋学龄前小孩10㎡＋至高中的小孩每人15㎡＋读大学的子女和老人每人20㎡。
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