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第一步认清自己准购房者们在申请前一定要先确认自己是否符合申请公积金贷款的条件否则就是白忙一场
获得公积金贷款的条件是
要按规定正常足额缴存住房公积金且在申请贷款时已连续缴存个月或一年
各地公积金管理中心要求不同上海市要求连续缴存时间不少于个月北京市要求连续缴存时间不少于一年广州市要求广州市常住户口的申请人连续缴存时间不少于个月非常住人口的申请人连续缴存时间不少于一年
首付款不得低于所购住房全部价款的%且同意以所购房作为贷款担保
各地公积金管理中心要求不同北京上海广州等城市要求对于购买套型建筑面积在平米含以下住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款以两者中较低的为准的%购买套型建筑面积在平米含以上贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款以两者中较低的为准的 %沈阳市要求一手房首付成贷款成二手房房屋竣工使用年限年以内贷款首付成贷款成
购买的商品房或经济适用房为本市自住普通住房并有符合法律规定的购房合同和相关证明材料
购买房屋所在销售楼盘经公积金中心审批同意符合贷款条件
如果你符合以上所有的条件那么恭喜你你可以看第二步了如果不符合那么请你关闭该窗口点击本栏目的教你如何办理一手房按揭贷款或教你如何办理二手房按揭贷款
第二步申请人咨询
需要注意的是以上所有材料复印件均要用 A 纸当审核完成后贷款经办部门会将原件退还给借款人购房合同正本原件及逾期还款回购协议书原件除外
不过由于各地会有细微的差异以上资料以北京为标准申请人最好在去办理前致电当地的贷款经办部门核对以上申请材料
第三步办理初审与相关评估
申请人持以上材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审
按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在 信用评估《授权书》上签字
贷款经办部门工作人员打印相关单据并告知借款申请人如何办理下一步手续
按规定需要对申请人所购房屋进行评估的贷款经办部门工作人员同时向申请人开具《 抵押物评估通知单 》申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估
第四步申请人等待电话通知
贷款经办部门工作人员依据申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审对于需要与申请人进行电话沟通的工作人员将通过申请人提供的联系方式进行电话核实确认
对于申请人选择的担保方式为担保中心担保的在担保审核通过后担保中心工作人员将通知申请人办理贷款相关合同签字手续的时间需要携带的资料及所需交纳的担保服务费对于申请人选择的担保方式为非担保中心担保的根据不同担保方式办理完相关手续后贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料
第五步申请人在相关合同上签字
申请人根据电话通知的面签时间持住房公积金贷款面签所需材料
。公积金中心与借款人签订借款合同。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。
总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。三、房屋质量陷阱
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。长沙购房合同减名，法律上，你父亲和你的财产不是同一个家庭的财产（虽然在现实里，我们更多的认为父子/女就是一家人），所以，涉及到财产的房屋权属，你父亲要把他的那部分给你，则只能通过“赠与”或者“交易”办理
近期的房地产市场，频现各种业主维权事件，房地产市场秩序的不规范，严重损害了购房者的利益。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；
四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。8%；5000001元至10000000元部分，收取0。一、收房注意合同约定
房款如何结算、何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也是有权将交房时间推后的。2、 手里不差钱
对于手里有钱的朋友们来说，一般也有一定的理财经验，买房也会有明确的还款计划。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。在考察中介公司的时候还要注意看中介公司的房源如何，然后各方面条件对比一下，选择一家适合自己条件的中介公司。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
很多人都非常渴望拥有属于自己的一套房子，无奈房价高企，而小户型的出现，正好填补了这个空白。最好不要选朝西卧室。其中1、2、4、7、8、9项必须验原件。不过小编建议大家在选公寓的时候多看一下开发商的实力，尽量选择大开发商。
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律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。2、二手房配套可见，可选范围广。7、公积金贷款提前还款有次数和时间的限制：提前还款一年不得超过两次(不含使用住房公积金归还贷款)，每次还款金额不得低于5000元(使用住房公积金归还贷款不受此额度限制)。其中，亲属移民要办四种公证，即亲属关系公证、出生公证、婚姻状况公证、无犯罪记录公证；技术移民除办理上述公证外，还应办理工作经历、学历、技能资格证书等公证；投资移民除上述需要办理的公证外，对能够证明资产数额的相关法律文件也要办理公证。房产证70年权限到期以后，业主可以选择自动续期，或者进行二手房转卖，这样的做法可以让更多的住宅业主减少担忧。楼房占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。交通
城市化进展越来越快，城市交通拥堵问题也越来越突出。
购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;
(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。公共设施损坏、空气污染、安全防盗、乱搭乱建等现象频发，而物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现。希望能够对大家有所帮助！
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酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。以上便是关于容积率的介绍，总之，如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。赵女士和丈夫小王结婚后，小王就将其婚前购买的婚房加上了赵女士的名字，但令赵女士万万没想到的是，两年之后双方因感情不和要离婚的时候，这套房产她竟一分钱也没有分到！这到底是怎么一回事呢？
赵女士和丈夫小王是2012年经人介绍认识的，2015年4月，由小王的父亲出资280万元购买了南京江宁某楼盘的现房一套，并为其出资装修，该房产登记在小王一个人名下。使用乳胶漆也要特别讲究产品的类型以及产品的质量、使用的方法等等。
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二手房住一段时间后，你就会发现问题是非常多的，而且这种房子要再次转手是很难的，升值保值空间都没有新房高，二手房建造时间比较长，小区环境设施都不够全面，物业管理也不是很好，不如新房住起来安全，周围环境也是很乱的，住久了心情都会跟着变差。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。所以，在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出这些缺点，并可适当夸大，以便给置业顾问施压，来获取最大的优惠力度。但是，就目前的楼市情况来看，房价根本不具备暴跌的基础，如果你等着房价暴跌，那么你永远都买不到房子！
没钱买不到房子，小编可以理解。
对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。4、正处于抵押状态的房产
贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。当然，以上这些只是反映了征信报告中的部分信息。当然了，取消贷款买房这种说法，也仅仅只是一说而已，因为根据我国目前的情况来说暂时是不会出现这种政策，倘若这种情况真实发生了，将会给社会造成很大的变动，人们的思想观念也会相对应的发生转变，所以广大购房者们现在还是要努力生活，努力工作。
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